社科院《住房綠皮書》。中國網(wǎng) 楊佳 攝

　　中國網(wǎng)12月8日報道 由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn),分析了2009~2010年中國住房及相關(guān)市場走勢，預(yù)測了2010~2011年我國住房發(fā)展趨勢, 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》。

　　綠皮書指出，住宅市場在2009年第4季度延續(xù)了回暖趨勢，特別是12月由于購房優(yōu)惠政策的到期，住宅銷售面積達到16342.25萬平方米。

　　進入2010年以來，住宅銷售面積增速下降，特別是4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，住宅銷售面積呈現(xiàn)負(fù)增長。住宅銷售價格也在2009年第3季度以來經(jīng)歷了較快地上升，在2010年4月增速達到15.4%。但由于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，住宅銷售價格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。

　　綠皮書分析認(rèn)為，寬松的貨幣政策致使住宅市場快速回暖以至于過熱，從而招致了新一輪的宏觀調(diào)控。盡管銷售面積和銷售價格有所回調(diào),但住宅投資由于滯后效應(yīng)的存在并沒有受到太大影響。住宅投資完成額在2009年第3季度以來維持較高的增速，2010年1月達到40.0%，8月才有所降低，為30.8%，但總體仍維持了較高的增速。相比2009年住房投資對經(jīng)濟增長的直接帶動作用僅為0.42個百分點（當(dāng)年GDP實際增長率為8.7個百分點），貢獻度為4.83%；而2010年上半年住房投資對經(jīng)濟增長的直接帶動作用增強，為0.93個百分點，貢獻度為8.34%，比上年明顯提高。